Ten los números listos antes de que tu cliente pregunte
Ingresa los supuestos de una propiedad de inversión y recibe 15 métricas calculadas en el servidor, entre ellas tasa de capitalización, rendimiento sobre el efectivo invertido, TIR y DSCR. Después, la IA interpreta el escenario para que lo revises y reúne el análisis con tus datos de contacto en un informe A4 de dos páginas.
15
Métricas financieras
NOI · tasa de capitalización · rendimiento sobre efectivo · TIR · DSCR · GRM · ocupación de equilibrio · flujo mensual · flujo anual · capital invertido · saldo del préstamo · ingreso neto por venta · ganancia total · rendimiento anualizado · meses para recuperar la inversión
3
Calificaciones de la IA
STRONG · MODERATE · WEAK
3
Escenarios comparables
hasta 3 escenarios guardados en paralelo
2
Páginas del reporte A4
métricas + lectura de IA + tu bloque de contacto
Una pantalla, quince números, un veredicto
El escenario completo de una propiedad de inversión — cada métrica, la calificación de la IA y los riesgos que marcó para que los evalúes
Ocho de las quince métricas — y el veredicto
Flujo mensual
$847
Tasa de capitalización
7.2%
ROI sobre efectivo
9.8%
IRR
14.3%
DSCR
1.38
GRM
11.9
Ocupación de equilibrio
72.4%
Ganancia total (5 años)
$127,450
"Fundamentos sólidos y buena cobertura de deuda; merece una revisión al precio solicitado."
Cómo funciona
Ingresa precio, renta, gastos y pago inicial
Completa el precio de compra, el pago inicial en porcentaje o dólares, la tasa de interés, el plazo de 15 / 20 / 25 / 30 años, la renta y los gastos mensuales, la apreciación anual, el período de tenencia y los costos de venta. Cinco opciones avanzadas permiten agregar costos de cierre, vacancia, reserva anual para reparaciones, cantidad de unidades y superficie.
Recibe 15 métricas calculadas en el servidor, sin IA en las cifras
NOI, tasa de capitalización, rendimiento sobre el efectivo invertido, TIR, DSCR, GRM, ocupación de equilibrio, flujo de caja mensual y anual, capital total invertido, saldo pendiente, ingreso neto por venta, ganancia o pérdida total, rendimiento anualizado y meses para recuperar la inversión. La TIR se obtiene con el método de Newton-Raphson sobre la serie de flujos: el año cero representa el desembolso inicial y el último incorpora el ingreso neto de la venta.
La IA interpreta el escenario y tú decides qué hacer
La IA asigna una calificación STRONG, MODERATE o WEAK, identifica el perfil de inversión y presenta de dos a tres fortalezas, de dos a tres riesgos y una recomendación breve, todo basado en las métricas anteriores. Si el servicio de IA no responde, se muestra una conclusión basada en reglas aplicadas a las mismas cifras. También puedes reportar el resultado desde el propio bloque. Es una interpretación para revisar, no una tasación ni asesoría de inversión.
Exporta el informe y compártelo con el inversionista
El informe A4 tiene dos páginas. La primera contiene las métricas principales, el resumen de la operación y una proyección a N años. La segunda incluye la calificación de la IA, las fortalezas, los riesgos y la recomendación. En el pie aparecen tu nombre, empresa, teléfono y correo, junto con la indicación de consultar a profesionales financieros y legales antes de invertir. Puedes guardar el análisis, abrirlo más adelante o comparar tres escenarios.
Por qué los agentes lo usan
Habla con el inversionista en términos concretos
DSCR, GRM y TIR son cifras habituales para quienes evalúan inversiones. Ingresa los supuestos una vez y recibe todos los cálculos junto con una interpretación de la IA.
Compara operaciones sin rehacer una hoja de cálculo
Coloca hasta tres escenarios guardados en paralelo y contrasta precio, pago inicial, renta, flujo de caja, tasa de capitalización y ganancia total desde una sola vista.
Un informe que mantiene visible tu nombre
El PDF incluye las cifras, tu análisis, tus datos profesionales y el aviso correspondiente. Si el inversionista lo comparte con un socio, tu información de contacto permanece en el documento.
Evalúa tu próxima operación con las quince métricas
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