Подготовьте цифры раньше, чем о них спросит клиент
Введите исходные данные по инвестиционному объекту и получите 15 рассчитанных на сервере показателей, включая ставку капитализации, доходность на вложенные средства, IRR и DSCR. Затем ИИ предложит интерпретацию для вашей проверки, а двухстраничный отчёт A4 объединит расчёты, выводы и ваши контакты.
15
Финансовых показателей
NOI · ставка капитализации · доходность на вложенные средства · IRR · DSCR · GRM · безубыточная заполняемость · денежный поток за месяц и год · вложенный капитал · остаток долга · чистая выручка от продажи · общая прибыль · годовая доходность · срок окупаемости
3
Оценки ИИ
STRONG · MODERATE · WEAK
3
Сценария для сравнения
до 3 сохранённых вариантов на одном экране
2
Страницы отчёта A4
метрики + разбор ИИ + ваш контактный блок
Один экран: пятнадцать цифр и вердикт
Полная картина по объекту: все показатели, оценка ИИ и риски, на которые стоит обратить внимание
Восемь из пятнадцати метрик — и вердикт
Поток за месяц
$847
Ставка капитализации
7.2%
Доходность на вложенные средства
9.8%
IRR
14.3%
DSCR
1.38
GRM
11.9
Заполняемость для безубыточности
72.4%
Прибыль за 5 лет
$127,450
"Устойчивые показатели и хорошее покрытие долга; объект стоит подробнее рассмотреть по заявленной цене."
Как это работает
Укажите цену, аренду, расходы и первоначальный взнос
Заполните цену покупки, первоначальный взнос в процентах или долларах, процентную ставку, срок кредита 15 / 20 / 25 / 30 лет, ежемесячную аренду и расходы, годовой рост стоимости, срок владения и расходы на продажу. В дополнительных настройках можно учесть расходы на закрытие сделки, простой, годовой резерв на ремонт, количество квартир и площадь.
Получите 15 показателей, рассчитанных на сервере без участия ИИ
NOI, ставка капитализации, доходность на вложенные средства, IRR, DSCR, GRM, безубыточная заполняемость, денежный поток за месяц и год, общая сумма вложений, остаток долга, чистая выручка от продажи, общая прибыль или убыток, годовая доходность и срок окупаемости. IRR рассчитывается методом Ньютона — Рафсона по ряду денежных потоков: нулевой год отражает первоначальные вложения, а последний включает чистую выручку от продажи.
ИИ объясняет результат, а окончательный вывод делаете вы
ИИ присваивает сценарию оценку STRONG, MODERATE или WEAK, определяет инвестиционный профиль, называет две-три сильные стороны и два-три риска и формулирует краткую рекомендацию на основе рассчитанных показателей. Если сервис ИИ недоступен, система показывает вывод по заранее заданным правилам и тем же цифрам. Результат можно отметить для проверки. Это вспомогательная интерпретация, а не оценка рыночной стоимости и не инвестиционная рекомендация.
Сформируйте отчёт и передайте его инвестору
На первой странице отчёта A4 размещены основные показатели, сводка сделки и прогноз на N лет. На второй — оценка ИИ, сильные стороны, риски и рекомендация. Внизу указаны ваше имя, компания, телефон и email, а также напоминание проконсультироваться с финансовыми и юридическими специалистами перед инвестированием. Анализ можно сохранить, открыть позже или сравнить с двумя другими сценариями.
Почему агенты это используют
Обсуждайте сделку на языке инвестора
DSCR, GRM и IRR — привычные ориентиры для опытных инвесторов. Достаточно один раз ввести исходные данные, чтобы получить полный расчёт и пояснение ИИ.
Сравнивайте объекты без новых таблиц
До трёх сохранённых сценариев можно сопоставить на одном экране по цене, первоначальному взносу, аренде, денежному потоку, ставке капитализации и общей прибыли.
Ваши контакты остаются в отчёте
PDF содержит расчёты, анализ, профессиональные данные и необходимую оговорку. Если инвестор передаст документ партнёру, ваша контактная информация останется на месте.
Проверьте следующую сделку по всем пятнадцати показателям
Посмотрите, как анализатор сделок работает внутри CRM, на 60-минутной демонстрации.
Записаться на демо