Treinta y nueve calculadoras. La IA guía a cada visitante hacia la indicada.
Comprar, financiar, vender, invertir o ser propietario. La persona explica su pregunta con sus propias palabras, por escrito o por voz y en cualquier idioma. La calculadora adecuada se abre con las cifras mencionadas ya cargadas.
39
Calculadoras
Cada una tiene su propia página completa
5
Etapas inmobiliarias
Desde comprar hasta ser propietario, cada una con su cantidad
7
Específicas de Florida
No son herramientas nacionales genéricas
5
Idiomas
La experiencia completa en cada idioma
Una pregunta en lugar de buscar entre 39 herramientas
La persona escribe una frase sencilla y recibe la calculadora adecuada con las cifras que mencionó.
El asistente
Describe la pregunta; no hace falta conocer la herramienta.
Nadie necesita saber de antemano que busca una calculadora de DSCR. Basta con decir que dispone de $100,000 para el pago inicial y quiere evaluar una casa de $500,000.
La pregunta puede escribirse o decirse en cualquier idioma
El visitante escribe la frase o mantiene presionado el micrófono. Los audios se transcriben, así que alguien puede describir el problema en ruso, español, portugués o francés y aun así recibir las razones escritas en el idioma en que se muestra la página.
La IA evalúa las opciones y reglas fijas controlan el resultado
El modelo asigna de 0 a 100 puntos a cada opción y explica brevemente el motivo. Después, el sistema aplica reglas definidas: una puntuación mínima de 70 y una ventaja de 25 puntos muestran una única coincidencia; otros resultados por encima de 40 producen una lista de dos o tres opciones; si ninguna supera 40, aparece un mensaje claro con ejemplos que la persona puede seleccionar.
Cada cifra se coloca únicamente en el campo que corresponde
El sistema identifica el significado de cada cifra mencionada —precio de la propiedad, ingreso anual, tasa de interés, pago inicial, renta mensual o período de tenencia— y la asigna al campo equivalente de la calculadora. Si la herramienta no tiene un campo compatible, omite la cifra: es preferible dejarlo vacío que completar un dato incorrecto.
El último clic siempre es humano
El asistente ordena las opciones y completa los datos disponibles, pero nunca abre una herramienta por su cuenta. Antes de mostrarse, cada resultado se valida de nuevo contra el registro de calculadoras del sitio.
El conjunto
Cinco etapas, treinta y nueve herramientas
El centro organiza las calculadoras según cinco etapas fáciles de reconocer y muestra cuántas hay en cada una. Estas son algunas de ellas:
Hipoteca, capacidad de compra, planificación del pago inicial, alquilar o comprar, costos de cierre, precio por pie cuadrado
Comparación de préstamos, reducción temporal 2-1 de la tasa, punto de equilibrio del refinanciamiento, DSCR, puntos o tasa, amortización
Ingreso neto del vendedor, costos de cierre en Florida, posible impuesto sobre ganancias de capital, rendimiento de la preparación de la propiedad, escenarios de precio de venta
Analizador de operaciones, tasa de capitalización, rendimiento sobre efectivo, BRRRR, intercambio 1031, Airbnb y alquiler a corto plazo
Impuesto a la propiedad en Florida, seguro de vivienda, costo mensual de un condominio, cargo CDD, reserva de mantenimiento, efecto de la HOA
Local, no genérico
Siete calculadoras responden a situaciones propias de Florida.
Las calculadoras nacionales genéricas no resuelven varias dudas que surgen una y otra vez en operaciones del sur de Florida.
- 01Costos de cierre del vendedor en Florida, incluidos los impuestos de transferencia que aquí paga el vendedor por costumbre
- 02Impuesto de estampilla documental de Florida
- 03Impuesto predial de Florida
- 04Seguro de vivienda en Florida
- 05FIRPTA: la retención que enfrenta un vendedor extranjero
- 06Cuota CDD: el cargo del distrito de desarrollo que sorprende a los compradores
- 07Costo mensual de un condominio: el gasto real de mantener este tipo de propiedad en Florida
Después del cálculo
El resultado viene acompañado de una explicación
Debajo del resultado, un botón genera una sola vez por cálculo tres o cuatro secciones claramente identificadas en el idioma del visitante.
Una conclusión vinculada a un indicador calculado con sus datos
No «esto se ve bien», sino la razón concreta que lo decide, calculada con lo que la persona ingresó.
El dato que más influye en el resultado
De todas las cifras ingresadas, identifica cuál produciría el mayor cambio en el resultado.
Qué deja fuera esta matemática
Impuestos, seguro, HOA, vacancia, mantenimiento: nombrados como categorías, nunca como montos inventados.
Un siguiente paso concreto
Al volver a calcular, la explicación anterior se cierra y queda invalidada, de modo que nunca aparece junto a un resultado nuevo.
La explicación solo utiliza los datos ingresados y los resultados de esa calculadora. No puede añadir tasas de mercado, promedios, pronósticos ni otras cifras externas. El único cálculo adicional permitido es un indicador obtenido a partir de los datos del visitante.
Lo que se llevan
Un PDF con tu marca en el encabezado.
- Tu nombre de marca, teléfono y email en el encabezado, y una línea de «generado por» en el pie
- La fecha de generación, todos los datos ingresados, el indicador destacado y las métricas principales
- El desglose por secciones y el aviso legal específico de la calculadora
- Tipografías compatibles con caracteres latinos y cirílicos, para que el texto en ruso se exporte correctamente
Cada calculadora tiene una página completa en los cinco idiomas del sitio: qué hace, para quién es, cómo usarla, cuatro preguntas frecuentes y enlaces a las herramientas relacionadas. Es una experiencia completa, no un widget dentro de una página genérica.
Qué son y qué no son
Los resultados son estimaciones. No constituyen asesoría crediticia, legal, fiscal, financiera, de tasación o de cierre, ni equivalen a una preaprobación. La aprobación real depende del historial crediticio y laboral y de los requisitos del prestamista. Las tasas, los impuestos y las normas locales cambian y deben verificarse con información vigente. La explicación de IA interpreta únicamente las cifras ingresadas; no es una recomendación financiera personal ni una tasación. El visitante inicia cada cálculo y decide si abre cada sugerencia.
Haz una pregunta real durante la demostración
Abrimos el centro de calculadoras en vivo para que pruebes el asistente con tus propias palabras.
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