Compara dos zonas sin pedirle a la página que elija una ganadora
El enlace conserva el mismo par para todos. Las dos columnas reúnen cifras actuales del mercado, datos prácticos y estimaciones censales con fuente. Umbrales fijos identifican tres o cuatro diferencias relevantes, pero la página no puede declarar una zona mejor.
~160
Zonas disponibles
Tres conjuntos oficiales de límites más perfiles editoriales de vecindarios
3–4
Diferencias relevantes
Se muestran sin un veredicto general
10
Propiedades para una mediana
Con una muestra menor se conserva el conteo y se oculta la mediana
5
Idiomas con controles
Las reglas de salida se comprueban en cada idioma del sitio
La vista completa del cliente, con sus fuentes
Las dos columnas, las diferencias relevantes, la interpretación de IA en cuatro partes y las notas de fuentes comparten una página.
Lo que aparece en las dos columnas
Antes de enviar la página, el servidor resuelve el registro de zonas, el informe mensual, los límites del mapa y los totales actuales del MLS. Cada dato disponible se muestra en ambos lados.
Mercado
- 01
Mediana de precio de venta
Calculada sobre listados Activos en venta recientes dentro del polígono mapeado.
- 02
Mediana de precio por pie cuadrado
La cifra comparable cuando las dos zonas tienen tamaños de unidad distintos.
- 03
Punto de entrada
Precio por pie cuadrado del primer cuartil — una referencia del segmento más económico de la zona.
- 04
Casas en venta
Un conteo exacto, impreso incluso cuando las medianas de arriba están ocultas.
- 05
Mediana de días en el mercado
Cuánto tiempo llevan publicados los listados activos actuales.
- 06
Nuevos esta semana
Lo que entró al mercado en los últimos siete días.
Vida diaria y traslados
- 07
Zona de inundación FEMA
La zona, con "seguro requerido" o "normalmente no requerido" escrito en palabras y no dejado como código.
- 08
Índice de acceso a servicios
Sobre 100, calculado con la densidad de servicios dentro del límite real.
- 09
Escuelas cercanas
Un conteo de registros del directorio escolar dentro del límite.
- 10
Minutos en auto al aeropuerto
La ruta modelada más rápida entre MIA, FLL y PBI.
- 11
Minutos en auto a la playa
El acceso público modelado más cercano.
Censo
- 12
Base
Declarada en la propia fila: estimación ACS directa para un lugar oficial, o cifra modelada para un vecindario.
- 13
Población
Con su margen de error impreso al lado.
- 14
Traslado promedio
Con su margen de error impreso al lado.
- 15
Ingreso medio del hogar
Con su margen de error o rango del 90% impreso al lado.
Cómo compartir o continuar
- 16
Copiar enlace
El par está en la URL, así que el enlace muestra las mismas dos columnas a quien lo abra.
- 17
Ver listados de esta zona
Por lado. Abre la búsqueda en mapa restringida al polígono de esa zona.
- 18
Descargar PDF
Formato A4 y con tu marca: nombre, cargo, oficina, teléfono, email y dominio en el encabezado; los tres grupos de datos; fuentes con fecha; y, si existe, el informe de IA con las respuestas del lector y su aviso. El archivo se llama compare-{zonaA}-vs-{zonaB}.pdf.
- 19
Una imagen de vista previa de 1200×630 por par
El enlace compartido muestra los nombres de las dos zonas.
Reglas detrás de cada cifra y diferencia
Cuándo se muestra una cifra
Mínimo para la mediana: 10 propiedades
La mediana se oculta con menos de diez propiedades, pero el conteo exacto sigue visible para mostrar que la muestra es pequeña y no cero.
Máximo de la muestra: 200 propiedades
Las medianas se calculan con hasta 200 propiedades activas recientes dentro del límite.
Estados: muestra pequeña, vacío, demo, límite alcanzado, no disponible
Si una columna no puede ofrecer una cifra, muestra el motivo en vez de dejar un espacio en blanco.
Una cadena en el servidor
Registro de zonas → informe mensual → límite del mapa → totales actuales del MLS, todo resuelto antes de enviar la página.
Cuándo una diferencia merece mencionarse
Precio y precio por pie cuadrado
Una brecha relativa del 5%. Por debajo de eso, no se reporta que las zonas difieran en precio.
Casas en venta y nuevos listados
Una brecha relativa del 10%.
Días en el mercado
Una brecha relativa del 10%, con un piso de 7 días para que una diferencia absoluta pequeña no se disfrace de hallazgo.
Índice de acceso a servicios
8 puntos.
Tiempos en auto
5 minutos.
Nunca se ordenan
Zona de inundación, escuelas, población, traslados e ingresos aparecen en ambos lados, pero no participan en la comparación de ventajas.
Salida
Tres o cuatro hechos de contraste. No hay veredicto general, y el código no tiene ninguna rama que pudiera producir uno.
Qué recibe el panel de IA y qué queda fuera
Tres preguntas con opciones fijas
Presupuesto (cinco rangos desde menos de $500K hasta $5M+), propósito (residencia principal, inversión o casa vacacional) y prioridad (escuelas públicas, zona de inundación, acceso a servicios, trayectos cortos o sin preferencia). No hay campo de texto libre.
Se envían: los números de la propia página
Más valores derivados — por ejemplo los pies cuadrados aproximados que compra el presupuesto declarado al precio mediano por pie cuadrado de esa zona.
No se envía: texto libre del visitante
No existe un campo para escribirlo, así que nada de eso llega al modelo.
No se envía: ingreso medio del hogar
Se elimina antes de generar, aunque siga visible en la tabla como dato con fuente.
Devuelve: exactamente cuatro párrafos
Qué compra el presupuesto en cada lado; el par leído estrictamente a través de la prioridad declarada; el ritmo del mercado para esa meta de compra; y una advertencia honesta sobre los límites de los datos — en el idioma del visitante.
Dos controles en cinco idiomas
Las instrucciones fijas se complementan con una comprobación automática en los cinco idiomas. Si falla, hay un segundo intento más estricto; otro fallo deja el panel vacío antes que publicar contenido que pudiera orientar indebidamente al usuario y comprometer la licencia del agente.
Conservación: 35 días
La clave combina par de zonas, presupuesto, objetivo, prioridad, idioma e instantánea de datos. El orden del par se normaliza para compartir el mismo resultado; además, hay límites por visitante y por hora para cada cuenta.
Lo que esta comparación nunca afirma
Estos límites aparecen tanto en la página como en el PDF.
- Ningún ganador. El informe devuelve contrastes y se niega por construcción a declarar una zona mejor que la otra.
- No emite juicios de idoneidad para personas, familias o grupos, ni ordena personas, escuelas o zonas.
- La fila de inundación no es una determinación de seguro.
- Los conteos escolares son registros de directorio — no calificaciones de calidad, no asignaciones, no zonas de asignación.
- Los valores censales son estimaciones con margen de error, y las cifras a nivel vecindario son modeladas, no medidas.
- Los tiempos en auto son modelados sin tráfico en vivo: aeropuerto es la ruta modelada más rápida entre MIA, FLL y PBI, y playa es el acceso público modelado más cercano.
- El texto de IA es una interpretación de números que ya están a la vista. Es solo informativo — no es un avalúo, no es una recomendación de zona y no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
- No afirmamos nada sobre posiciones de búsqueda, tráfico ni volumen de leads. Lo que se describe aquí es lo que la página calcula.
Cómo llega el cliente y qué puede hacer después
Antes
Páginas de vecindarios
El botón al final del perfil abre Comparar zonas con esa zona cargada en una columna.
Antes
Cuestionario de vecindarios
Dos de las tres coincidencias principales pasan directamente a las columnas.
Esta página
Comparar zonas
Se cargan ambos lados, el informe señala diferencias relevantes y el PDF queda como registro para compartir en la reunión.
Después
Búsqueda MLS
El "ver listados de esta zona" de cada lado abre la búsqueda en mapa restringida a ese polígono.
Luego
Leads
Una solicitud enviada desde la página llega a WebGrowly OS con el contexto de las zonas.
Elige dos zonas que tus clientes realmente consideran
En la demo compararemos el par, veremos qué diferencias superan los umbrales y descargaremos el PDF con tu marca.
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